Модел за управление на портфейли от недвижими имоти
Автор: докторант Венета М. Марковска (УНСС, катедра «Управление»)
Ключови думи: недвижими имоти, финансови модели, Монте Карло, анализ на риска, реални опции
Статията разглежда модел за управление на инвестиционни портфейли от недвижими имоти, който е съобразен е характеристиките на този тип активи и особеностите на пазара на който те се търгуват. Моделът се развива в три основни направления според метода за инвестиране в недвижимости пряко, индиректно посредством специализирани дружества и чрез дериватни инструменти.Изведени са общите показатели и инструменти за анализ, като специално внимание е отделено на модифицираният Value At Risk (mVaR) за адекватно представяне на риска. За всяко отделно направление са обособени характерните за този тип пазарно участие етапи и важни моменти, като особено внимание е отделено на приложението на Монте Карло симулациите и анализа на реалните опции за постигане на по-точна оценка и качествени управленски решения.Отделен акцент в изградения модел е поставен върху съвместяването на количествените методи за изследване със стратегическите управленски решения и цели на портфейлното управление.
